抚州市民反映业主收房多年 房产证迟迟未到手

“购房合同上清楚地写着交房后3个月内办理房产证，可如今一年多过去了，还是不见房产证的影子。”昨日，抚州“伟星栖凤华都”的三期业主焉先生向本报反映。记者调查发现，最近一年来，在抚州和焉先生一样为房产证而奔波的业主不在少数。

　　◎反映：收房后房产证迟迟见不着

　　1月20日，抚州“伟星栖凤华都”的业主焉先生告诉记者，2010年5月，他在抚州市迎宾大道的伟星栖凤华都三期购买了一套商品房，2011年交了房，但到目前为止还没拿到房产证。“购房合同中写得很清楚，交房后在3个月时间内办好房产证，不少业主多次找到开发商询问，每次得到的答复都是‘下个月就能办好’。结果一年多过去了，房产证始终没见着。”

　　近日，记者采访了“伟星栖凤华都”的开发商章总，其称房产证没办下来的原因是手续不齐全，并承诺春节前办好房产证。

　　1月7日，抚州”帝景豪苑“的业主们表示，他们的房子已经交了两年多了，办理房产证的相关费用也交上去一年半了，可就是迟迟不见房产证发下来。

　　2012年12月1日，抚州市东乡富丽花苑小区的业主联名向本报反映，该小区100多户业主入住5年多还未能拿到证明房屋权属的房产证。

　　2012年8月20日，抚州市银湖大厦业主也曾向本报反映，“小区开发商不仅逾期交房，而且业主入住一年多仍然未拿到房产证。”

　　临川区的文鼎菀小区业主也向媒体反映，收房3年，至今还没有拿到房产证。

　　◎猫腻：逾期办证开发商是主因

　　一位从业多年的律师道出逾期的猫腻：“逾期办证现实中很多都是由开发商过错引起的。如开发商的开发、销售手续不合法，或挪用契税等相关税费，或土地房屋存在权利纠纷，或开发商资金不足将房屋或在建工程抵押无法按时解除抵押，以及其他过错导致楼盘不能或暂时不能办理产权登记手续。”

　　◎房管部门：业主可走法律途径

　　针对在商品房买卖合同履行中出现逾期办证的现象，抚州市房管局有关负责人分析认为，一些不成熟的开发商为了迎合购房者需求，承诺交楼时间，而工程的进度却存在不可预见性，最终工程的时间比预期长，导致未能按合同按时交楼，同时也未能按约定办理房产证。其次，验收不等于可以办证。该负责人表示，办理房产证的主动权在于开发商。只要开发商手续齐全，房管局就会给予办理。而通常开发商此前的规划和建设中的任何一个环节出了问题，都有可能导致房产证逾期办理。

　　当然，购房者也可独立办理房产证。该负责人表示，对于一些开发商未能给购房者及时办证的，房管部门也会根据投诉者所投诉的事实行使房管部门的职能权利，督促开发商尽快提交材料办理。同时，购房者也可走法律途径解决问题。

　　◎律师：业主集体诉讼可分摊风险

　　购房者屡屡遭遇房产证“难产”，面对开发商以诸多理由搪塞，除了投诉至相关部门，购房者似乎无计可施。江西利群律师事务所律师李建飞告诉记者：“现实中，大部分业主怕惹麻烦，不愿与开发商对簿公堂，因此很少有购房者在遭遇房产证逾期办理时会诉诸法律。”

　　李建飞表示，单个业主去面对开发商会觉得个人力量薄弱，而类似这种房产证逾期办理的纠纷都是整栋或整个小区的事。业主如果能联合起来诉讼，通过法律途径解决，集体诉讼，风险成本可分摊给每个业主。

　　李建飞提醒，如果开发商在合同约定的期限内没为业主办理出房产证就是违约，购房者可按合同诉讼索赔追究开发商的违约责任。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。