抚州房产精装房购买注意事项

精装房不仅可以让消费者省去交付后的装修烦恼，还可因规模效应而节省开支，因此颇受购房者的青睐。不过，虽说精装房可以直接拎包入住，但是在购买及验收的过程中也需要花很多心思，下面就给大家详细介绍关于精装房的相关事项。

　　一、什么是精装房?

　　广义上的精装房分为两种，一种是开发商新建商品房后，为了促销和宣传而出售的精装房。第二种是二手房屋市场中私人出售的已装修房子。我们所提到的精装房，多指新装修的商品房，在房屋出售前已装修完毕。这种房子主要是进行的硬装，即交房后，房主添置一些家具和软装饰物便可，硬装已经做好了，不需要再装修，你只需添置家具家电和一些软装就可入住了。大致的硬装包括基础水电、吊顶、地墙砖、乳胶漆或墙纸、电视背景墙、门窗、厨柜、卫生间全套用具等，有的也含有窗帘。

　　二、精装房的优缺点分析

　　精装房的最大优点在于让房主省去了装修的烦恼，节省了时间和精力，十分适合于工薪阶层或者刚刚有了宝宝的家庭。忙于打拼的青年一代，也十分适合选择这种房子，因为你可能没有过多的时间考虑装修事宜。

　　精装房的缺点也不少，比如说，开发商在做装修预算的时候，按照高价格进行出售，实际装修花费可能比较低，中间的差价不会退还房主;装修质量难保证，如卫生间的防水处理不到位、装修材料偷工减料等。

　　三、精装房装修注意事项

　　购买精装房需要注意的事项有很多，这里重点讲三条。一是提前与开发商明确相关的装修标准及用料，如果条件允许，最好能签个装修协议。二是与开发商提前协商房子的保修年限，要包修3-5年才行。三是让开发商多提供一些装修风格，最好5套左右，这样便于选择。并且要注意选择装修风格美观大方、明亮舒适，能够最大限度利用室内空间的。

　　四、精装房验收细节

　　1、空气检测很重要

　　精装修的房子我们只能看到外观，无法细微辨别使用材料是否符合有关标准，所以，在交房时，房主们首先要做的，便是对空气质量的达标程度进行检验，看是否存在污染，污染度大小等。九正家居网提醒大家，根据国家有关标准，工程竣工后，进行精装修的开发商要向房主们出示权威部门的空气检测报告，带有“CMA”标识的报告，才是国家认可的检测报告，如果房主们未看到该标志，一定要了解清楚相关原因，以免室内空气质量不达标影响家人的身心健康。

　　2、隐蔽工程要精心

　　隐蔽工程大多为线路、水暖、防水等关键性的施工，却又隐藏在地下不便查看。如果感觉隐蔽工程不能全面验收的话，房主们可以邀请专业人士或懂行的朋友进行陪同看房。房主还可通过查看隐蔽工程验收报告的方式，来检验房子的合格度。

　　3、墙漆涂抹要细查

　　一般来说，粉刷墙面要使用耐水腻子，保证涂刷均匀、色调一致。这里所说的色调一致，是指同一颜色的颜料粉刷效果要一样。同时，要保持墙地砖颜色的一致和衔接的协调性。房主可以用小木槌轻轻地敲击墙壁和地砖，看是否存在空洞的声音，如有，则说明没有铺好，后期可能引发瓷砖开裂、脱落等问题。如果空鼓率在5%以上，不可轻易收房，需返工。

　　4、厨卫细节十分多

　　在厨房和卫生间登出，首先要做的就是试验各种水龙头的开关是否灵便、下水道是否通畅等。大家可以往洗刷面盆、水槽、浴缸等处放满水，然后排出去，看能否快速排出。马桶的下水检测，需要反复多次的排

　　5、门窗

　　要反复用手推拉一下门窗，看能否顺畅开关、门锁是否有效、封闭性能是否良好等。

　　如今市场上精装房源越来越多，在追求高效率的社会，我们很多消费者都渐渐被售楼中心的广告吸引，但是精装房精美不代表质量得到保障，所以一定要谨慎选择，不错过每一个细节，防患于未然。